Dwaling en bedrog bij het sluiten van een huurcontract

Dwaling (art. 6:228 BW) en bedrog (art. 6:229 BW) maken een huurcontract vernietigbaar, wat verschilt van absolute nietigheid. Dwaling ontstaat als een partij een onjuiste voorstelling van de huurwoning had door misleidende info van de verhuurder, zoals verborgen gebreken. Bedrog is opzettelijke misleiding, bijvoorbeeld over de staat van de cv-ketel. De benadeelde partij kan het contract vernietigen via de rechter, met terugwerkende kracht. Bewijs is essentieel: foto's, e-mails of getuigenverklaringen helpen. Voorbeeld: een verhuurder verzwijgt vochtproblemen; de huurder kan aantonen dat hij anders niet had getekend. Termijn voor vernietiging: drie jaar na ontdekking. Na vernietiging moet de huurder de woning ontruimen en huur terugkrijgen. Verhuurders moeten een accurate woningbeschrijving geven via NVM-standaarden. Huurders: documenteer bezichtigingen en beloften schriftelijk. Bij sociale huur geldt extra bescherming via de Huisvestingswet. Voorkom escalatie door eerst te onderhandelen over herstel. De kantonrechter behandelt dit efficiënt en kosteneffectief. Zo herstelt u de balans in het huurrecht en voorkomt u langdurige conflicten. (202 woorden)