Dringend eigen gebruik: ontbinding door verhuurder

Verhuurders kunnen ontbinding vorderen wegens dringend eigen gebruik, zoals voor eigen bewoning of familie (artikel 7:274 BW). Vereisten: redelijke termijn (minimaal 2 maanden mededeling) en zwaarwegend belang, bewezen met intentieverklaring. Huurders worden beschermd tegen willekeur; de rechter prüft of het gebruik reëel is en compenseert met verhuiskosten (tot 6 maanden huur). Procedure: aangetekende brief, gevolgd door dagvaarding als huurder weigert. Bij ontruiming geldt een beschermde termijn van 3 maanden bij 65+ huurders of minima. Rechtspraak (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) wijst vorderingen af bij speculatief gebruik. Verhuurders moeten bewijzen zoals arbeidscontract of familiebanden overleggen. Huurder kan schadeclaim indienen bij misbruik. Alternatief: tijdelijke verhuur met terugkeerrecht. Gemeenten bieden soms urgentie voor alternatieve woning. Dit mechanisme balanceert eigenaarsbelangen met huurdersbescherming, maar vereist zorgvuldige voorbereiding om mislukte procedures te vermijden. Raadpleeg altijd een huurrecht specialist. (198 woorden)