Na beëindiging van uw huurcontract heeft u recht op teruggave van uw borgsom. Maar de verhuurder mag onder bepaalde voorwaarden bedragen inhouden. Wat zijn de regels?
Wanneer krijgt u de borg terug?
U heeft recht op teruggave als:
- De huur volledig is betaald
- Er geen schade is bovenop normale slijtage
- De woning schoon en leeg wordt opgeleverd
- De sleutels zijn ingeleverd
Termijn voor teruggave
De wet noemt geen exacte termijn, maar:
- Redelijke termijn: meestal 1-2 maanden na vertrek
- Na eindinspectie en eindafrekening
- Na verrekening van openstaande posten
Wanneer mag de verhuurder inhouden?
Inhouding is toegestaan voor:
- Huurachterstand: niet betaalde huur of servicekosten
- Schade: bovenop normale slijtage en gebruik
- Schoonmaakkosten: als de woning niet schoon is opgeleverd
- Ontbrekende sleutels: kosten voor vervangen sloten
Normale slijtage vs. schade
Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder:
- Verkleuring van verf of behang
- Slijtage van vloerbedekking door normaal gebruik
- Kleine krasjes op ruiten
- Verouderde apparatuur
Schade is voor rekening van de huurder:
- Gaten in muren die niet zijn hersteld
- Brandplekken of vlekken
- Gebroken ruiten of sanitair
- Beschadigde deuren of kozijnen
Eindinspectie
Laat altijd een eindinspectie uitvoeren:
- Samen met de verhuurder
- Maak foto's van de staat van de woning
- Laat een inspectierapport tekenen
- Noteer afspraken over eventuele inhoudingen
Specificatie inhoudingen
De verhuurder moet inhoudingen specificeren:
- Welke schade of kosten
- Hoogte van de kosten
- Bij voorkeur met offerte of factuur
Geschillen
Bij onenigheid over de teruggave:
- Stuur een aangetekende brief met sommatie
- Stel een termijn van 14 dagen
- Bij geen reactie: naar de kantonrechter
Verjaring
Uw vordering op de borg verjaart na 5 jaar. Wacht dus niet te lang met actie ondernemen.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder de borg zonder uitleg inhouden?
Nee, hij moet specificeren waarvoor wordt ingehouden.
Kan ik de laatste maand huur met de borg verrekenen?
Niet zonder toestemming van de verhuurder. Dit is niet automatisch toegestaan.
Hulp
Bij problemen met uw borgsom kan een huurrechtadvocaat u helpen bij het terugvorderen.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie