Wanneer ontstaat een geschil over borgsom terugbetaling?
Bij het einde van een huurperiode kan een geschil ontstaan als de verhuurder de borgsom niet of gedeeltelijk terugbetaalt. Dit gebeurt vaak door discussies over schade, achterstallige huur of schoonmaakkosten. Volgens artikel 7:249 BW moet de verhuurder de borgsom binnen een redelijke termijn teruggeven, tenzij hij gegronde vorderingen heeft.
Stappen bij een geschil
- Ingebrekestelling: Stuur een schriftelijke aanmaning met bewijs van betaling en staat van de woning.
- Gemeenschappelijke Regeling: Probeer een minnelijke schikking via de Huurcommissie.
- Rechtszaak: Bij falen kunt u naar de kantonrechter stappen. Bewijs met foto's en inspectierapporten is cruciaal.
Verjaring en termijnen
De verjaringstermijn voor vorderingen op de borgsom is vijf jaar (artikel 3:307 BW). Huurders moeten snel handelen. Verhuurders moeten hun claims binnen een maand na opzegging indienen.
Preventie tips
Maak bij in- en uitcheck een gezamenlijk inspectieprotocol met foto's. Dit voorkomt 80% van de geschillen. Overweeg een professionele inspectie voor objectiviteit.