Borgsom overdracht woning: wat u moet weten
Bij een borgsom overdracht woning betaalt een koper een deel van de koopsom vooraf aan de verkoper, om de woning te reserveren. Deze borgsom is een essentieel onderdeel van de koopovereenkomst, maar brengt ook specifieke rechten en risico’s met zich mee. In dit artikel leggen we uit hoe een borgsom werkt, welke regels gelden en wat u moet doen als er problemen ontstaan.
Wat is een borgsom overdracht woning?
Een borgsom is een bedrag dat de koper betaalt aan de verkoper om de woning te reserveren. Deze borgsom is bedoeld als waarborg dat de koper de koop daadwerkelijk doorzet. De borgsom wordt vaak vastgelegd in een voorlopige koopovereenkomst of reserveringsovereenkomst. Het bedrag ligt meestal tussen de 1% en 10% van de koopsom, maar kan variëren.
De borgsom wordt vaak niet in mindering gebracht op de uiteindelijke koopsom, tenzij anders is overeengekomen. Als de koop doorgaat, kan de borgsom worden omgezet in een deelbetaling. Mocht de koop echter niet doorgaan, kan de borgsom verloren gaan of onder bepaalde omstandigheden teruggevraagd worden.
Wettelijke basis: wat zegt de wet?
De regels rondom de borgsom overdracht woning zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek (BW), met name in de artikelen over koopovereenkomsten en voorlopige overeenkomsten. Daarnaast zijn er specifieke regels voor de huur- en koopovereenkomsten van woningen, zoals vastgelegd in de Wet op de huur van woningen en de Wet koop van woningen.
- Artikel 7:901 BW: regelt de voorlopige koopovereenkomst en de borgsom.
- Artikel 7:902 BW: bepaalt dat de borgsom verloren kan gaan als de koper zich niet houdt aan de afspraken.
- Artikel 7:903 BW: geeft de verkoper het recht om schadevergoeding te vorderen als de koop niet doorgaat door schuld van de koper.
Als de borgsom is betaald in het kader van een voorlopige koopovereenkomst, geldt deze als een betaling ter zekerheid. Dit betekent dat de borgsom alleen verloren gaat als de koper zich niet houdt aan de afspraken. Als de verkoper zich niet houdt aan de overeenkomst, kan de koper de borgsom terugvragen.
Praktische voorbeelden
Stel, u heeft een woning gereserveerd met een borgsom van €5.000. De verkoper heeft u beloofd dat de woning binnen drie maanden beschikbaar zal zijn. Mocht de verkoper deze termijn niet nakomen, dan kunt u eisen dat de borgsom terugbetaald wordt. Dit is een voorbeeld van een situatie waarin de borgsom niet verloren gaat.
Een ander voorbeeld: u besluit na het betalen van de borgsom dat u de woning toch niet wilt kopen. In dit geval kan de verkoper de borgsom bewaren als schadevergoeding, omdat u zich niet houdt aan de overeenkomst.
Rechten en plichten bij borgsom overdracht
Zowel de koper als de verkoper hebben rechten en plichten bij het betalen en ontvangen van een borgsom. Hier een overzicht:
Rechten van de koper
- Het recht om de borgsom terug te vragen als de verkoper zich niet houdt aan de afspraken.
- Het recht om de borgsom in mindering te brengen op de koopsom, als dit is overeengekomen.
- Het recht om de borgsom te behouden als de verkoper de koop niet doorzet.
Plichten van de koper
- De borgsom tijdig en volledig betalen, zoals overeengekomen.
- Zich houden aan de afspraken in de voorlopige koopovereenkomst.
- De verkoper op de hoogte te houden van eventuele veranderingen die van invloed zijn op de koop.
Rechten van de verkoper
- Het recht om de borgsom te behouden als de koper zich niet houdt aan de afspraken.
- Het recht om schadevergoeding te vorderen bovenop de borgsom.
- Het recht om de borgsom te gebruiken als waarborg voor de nakoming van de koop.
Plichten van de verkoper
- De borgsom terug te betalen als de verkoper zich niet houdt aan de afspraken.
- De koper op de hoogte te houden van eventuele veranderingen die van invloed zijn op de koop.
- Zich te houden aan de afspraken in de voorlopige koopovereenkomst.
Wat als de koop niet doorgaat?
Als de koop niet doorgaat, hangt het lot van de borgsom af van wie schuldig is aan het niet-doorgaan van de koop.
| Situatie | Gevolg voor de borgsom |
|---|---|
| Koper treedt terug zonder geldige reden | Borgsom gaat verloren ten gunste van de verkoper. |
| Verkoper treedt terug zonder geldige reden | Borgsom moet worden terugbetaald aan de koper. |
| Koop wordt niet doorgezet door omstandigheden buiten het beheer van partijen (bv. financiële problemen) | Partijen moeten onderhandelen over het lot van de borgsom. |
Het is belangrijk om in de voorlopige koopovereenkomst duidelijk vast te leggen wat er gebeurt met de borgsom in geval van niet-nakoming. Zo voorkomt u onduidelijkheden en conflicten.
Veelgestelde vragen over borgsom overdracht woning
Wat gebeurt er met de borgsom als ik besluit de woning niet te kopen?
Als u besluit de woning niet te kopen zonder een geldige reden, kan de verkoper de borgsom bewaren als schadevergoeding. Dit staat vastgelegd in artikel 7:902 BW. Zorg er daarom voor dat u goed nadenkt voordat u een borgsom betaalt en dat u de voorlopige koopovereenkomst zorgvuldig leest.
Kan ik de borgsom terugkrijgen als de verkoper zich niet houdt aan de afspraken?
Ja, als de verkoper zich niet houdt aan de afspraken in de voorlopige koopovereenkomst (bijvoorbeeld door de woning niet op tijd beschikbaar te stellen), dan heeft u recht op teruggave van de borgsom. Dit staat vastgelegd in artikel 7:901 BW. U kunt de verkoper hierop aanspreken via een aansprakelijkheidsclaim.
Moet de borgsom in mindering worden gebracht op de koopsom?
Nee, tenzij dit specifiek is overeengekomen tussen koper en verkoper. Over het algemeen wordt de borgsom niet automatisch in mindering gebracht op de koopsom. Het is belangrijk om dit duidelijk vast te leggen in de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopakte.
Wat als de koop niet doorgaat door financiële problemen?
Als de koop niet doorgaat door financiële problemen van de koper (bijvoorbeeld omdat de hypotheek niet wordt verleend), dan kan de verkoper de borgsom bewaren. Dit wordt vaak vastgelegd in de voorlopige koopovereenkomst. Als de verkoper zelf financiële problemen heeft, kan de koper de borgsom terugvragen.
Tips en aanbevelingen bij borgsom overdracht
Om problemen te voorkomen bij het betalen en ontvangen van een borgsom, volgt u deze tips:
- Lees de voorlopige koopovereenkomst zorgvuldig en laat deze indien nodig door een juridisch expert nakijken. Zorg ervoor dat alle afspraken duidelijk zijn vastgelegd, inclusief het lot van de borgsom.
- Vraag om een schriftelijke bevestiging van de borgsom en de voorlopige koopovereenkomst. Dit voorkomt onduidelijkheden later.
- Zorg voor een goede hypotheekverzekering voordat u een borgsom betaalt. Zo bent u financieel beschermd als de koop niet doorgaat.
- Houd de verkoper op de hoogte van eventuele veranderingen die van invloed kunnen zijn op de koop, zoals financiële problemen.
- Overweeg juridisch advies als er onduidelijkheden zijn of als er een conflict ontstaat over de borgsom.
Als u twijfelt over uw rechten of plichten bij een borgsom overdracht woning, kunt u altijd contact opnemen met een juridisch expert of advocaat gespecialiseerd in huurrecht en koopovereenkomsten. Zij kunnen u helpen uw situatie te beoordelen en de beste stappen te ondernemen.
Gerelateerde onderwerpen
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie