Terug naar Encyclopedie

Borgsom hoogte limieten

Wat is het wettelijke maximum voor een borgsom? Lees over limieten in huur- en koopcontracten en hoe je te hoge eisen aanvecht.

2 min leestijd

Borgsom hoogte limieten zijn belangrijk om te kennen als huurder. De wet stelt grenzen aan hoeveel de verhuurder als borgsom mag vragen. In dit artikel leest u wat de regels zijn.

Wettelijk maximum borgsom

De wet stelt een maximum aan de borgsom:

  • Sociale huur: maximaal 2 maanden kale huur
  • Vrije sector: sinds de Wet goed verhuurderschap ook maximaal 2 maanden kale huur
  • Kale huur: exclusief servicekosten

Wet goed verhuurderschap

De Wet goed verhuurderschap (2023) heeft belangrijke veranderingen gebracht:

  • Maximum borgsom ook voor vrije sector vastgelegd
  • Verbod op dubbele zekerheid (borgsom plus bankgarantie)
  • Handhaving door gemeenten mogelijk

Wat mag niet worden gevraagd?

De verhuurder mag niet vragen om:

  • Meer dan 2 maanden kale huur als borgsom
  • Borgsom en bankgarantie tegelijk
  • Sleutelgeld of andere bijkomende kosten
  • Betaling aan derden als voorwaarde voor het huurcontract

Berekening borgsom

De berekening van de maximale borgsom:

  • Neem de kale huurprijs (zonder servicekosten)
  • Vermenigvuldig met 2
  • Dit is het maximum dat de verhuurder mag vragen

Voorbeeld: bij €800 kale huur is het maximum €1.600 borgsom.

Te hoge borgsom betaald?

Heeft u te veel betaald?

  • U kunt het meerdere terugvorderen
  • De verhuurder handelt in strijd met de wet
  • U kunt een klacht indienen bij de gemeente

Melden bij gemeente

Gemeenten kunnen handhaven op de Wet goed verhuurderschap:

  • Meldpunt voor klachten over verhuurders
  • Mogelijkheid tot boetes voor overtreders
  • Verhuurvergunning kan worden ingetrokken

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder 3 maanden huur vragen?

Nee, het maximum is 2 maanden kale huur. Vraagt de verhuurder meer, dan handelt hij in strijd met de wet.

Tellen servicekosten mee voor de borgsom?

Nee, de borgsom wordt berekend over de kale huur, zonder servicekosten.

Wat kan ik doen als de verhuurder te veel vraagt?

U kunt het meerdere terugvorderen en een klacht indienen bij de gemeente.

Advies over borgsom

Wordt u geconfronteerd met een te hoge borgsom of andere onredelijke eisen? Onze huurrecht specialisten kunnen u adviseren. Neem contact op.

Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten

Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.