Borgsom geschillen oplossen kan lastig zijn wanneer huurder en verhuurder het niet eens worden. Geschillen over de waarborgsom komen regelmatig voor, vooral bij het einde van de huur. In dit artikel leest u hoe u een borgsomgeschil kunt oplossen.
Veelvoorkomende borgsomgeschillen
De meeste geschillen over de borgsom gaan over:
- Niet terugbetalen: de verhuurder betaalt de borgsom niet (volledig) terug
- Onterechte inhouding: de verhuurder houdt in voor normale slijtage
- Te hoge kosten: de ingehouden bedragen zijn onredelijk hoog
- Geen specificatie: de verhuurder geeft geen onderbouwing
- Termijn overschreden: de verhuurder betaalt niet binnen redelijke termijn
Stap 1: Communicatie met verhuurder
Begin altijd met communicatie:
- Vraag schriftelijk om terugbetaling van de borgsom
- Bij inhouding: vraag om een gespecificeerde onderbouwing
- Reageer op de specificatie met uw bezwaren
- Bewaar alle correspondentie
Stap 2: Sommatie sturen
Als communicatie niet werkt, stuur een formele sommatie:
- Vermeld het bedrag dat u terugvordert
- Stel een redelijke termijn (14 dagen)
- Kondig juridische stappen aan bij uitblijven betaling
- Verstuur de brief aangetekend of per e-mail met leesbevestiging
Stap 3: Mediaton overwegen
Mediaton kan helpen om tot een oplossing te komen:
- Een neutrale mediator begeleidt het gesprek
- Vaak sneller en goedkoper dan rechtszaak
- Bij sociale huur soms gratis via huurdersorganisatie
Stap 4: Huurcommissie of kantonrechter
Als andere opties niet werken:
- Huurcommissie: kan oordelen over geschillen bij sociale huur (beperkt)
- Kantonrechter: voor vorderingen tot €25.000 geen advocaat nodig
- Procedure opstarten: via rechtspraak.nl of met hulp van een jurist
Bewijsmateriaal verzamelen
Voor een succesvolle vordering heeft u bewijs nodig:
- Huurcontract met borgsom afspraak
- Betaalbewijs van de borgsom
- Opnamerapport bij aanvang huur
- Eindrapport bij oplevering
- Fotos van de woning
- Correspondentie met de verhuurder
Veelgestelde vragen
Kan ik incassokosten vorderen?
Ja, als u de juiste procedure volgt (14-dagenbrief) kunt u ook incassokosten verhalen op de verhuurder.
Hoe lang duurt een procedure bij de kantonrechter?
Een eenvoudige zaak duurt meestal 3-6 maanden. Bij verweer van de verhuurder kan dit langer duren.
Wat kost een procedure bij de kantonrechter?
De griffierechten voor een vordering tot €500 zijn circa €90. Bij hogere bedragen stijgen de kosten. U kunt deze kosten verhalen op de verliezende partij.
Juridische hulp bij borgsomgeschil
Heeft u een geschil over de borgsom dat u niet zelf kunt oplossen? Onze huurrecht specialisten kunnen u bijstaan bij het terugvorderen van uw geld. Neem contact op voor advies.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie