Borgsom bij tussentijdse opzegging roept vaak vragen op bij huurders die eerder dan gepland willen vertrekken. Wat gebeurt er met uw waarborgsom als u tussentijds opzegt? In dit artikel leest u alles over de regels rondom borgsom en tussentijdse beeindiging van de huur.
Recht op terugbetaling borgsom
Bij elke beeindiging van de huur, ook bij tussentijdse opzegging, heeft u recht op terugbetaling van de borgsom. Dit geldt ongeacht de reden van opzegging. De verhuurder mag alleen inhouden als daar een geldige reden voor is.
Wanneer mag de verhuurder inhouden?
De verhuurder mag de borgsom (deels) inhouden voor:
- Huurachterstand: onbetaalde huur inclusief de opzegtermijn
- Schade boven normale slijtage: beschadigingen aan de woning
- Schoonmaakkosten: als de woning niet schoon wordt opgeleverd
- Ontbrekende sleutels: kosten voor vervanging
Opzegtermijn en borgsom
Let op: ook bij tussentijdse opzegging geldt de wettelijke opzegtermijn. Als u de opzegtermijn niet in acht neemt, kan de verhuurder de huur over die periode inhouden op de borgsom. De opzegtermijn is:
- Minimaal 1 maand voor de huurder
- Ingaande op de eerste dag van de maand
- Tenzij in het huurcontract anders is bepaald
Voortijdig vertrek zonder opzegtermijn
Als u eerder vertrekt dan de opzegtermijn toestaat, kan de verhuurder de huur over de resterende periode inhouden. Voorbeeld: u zegt op per 15 januari terwijl de opzegtermijn 1 maand is, dan kunt u de huur over januari nog verschuldigd zijn.
Eindinspectie bij tussentijds vertrek
Ook bij tussentijdse opzegging is een eindinspectie van belang:
- Plan samen met de verhuurder een opname van de woning
- Loop de woning samen door en noteer eventuele gebreken
- Maak fotos van de staat van de woning
- Laat het opnamerapport door beide partijen ondertekenen
Termijn terugbetaling
De verhuurder moet de borgsom binnen redelijke termijn terugbetalen na het einde van de huur. Hoewel de wet geen exacte termijn noemt, wordt 2-4 weken als redelijk beschouwd. Bij discussie over inhouding kan dit langer duren.
Veelgestelde vragen
Mag ik de borgsom verrekenen met de laatste maand huur?
Nee, dit is niet toegestaan. U bent verplicht de huur te betalen zolang u huurt. De verhuurder mag de borgsom zelf verrekenen met achterstallige huur, maar u mag dit niet eenzijdig doen.
Wat als de verhuurder de borgsom niet teruggeeft?
Stuur een aanmaning en stel een termijn. Reageert de verhuurder niet, dan kunt u naar de kantonrechter om terugbetaling te vorderen. Voor bedragen tot €25.000 is geen advocaat verplicht.
Heb ik recht op de borgsom als ik contractbreuk pleeg?
Ja, ook bij contractbreuk heeft u recht op teruggave van de borgsom minus eventuele schade en openstaande huur. De verhuurder mag niet de hele borgsom houden als straf.
Hulp bij borgsomgeschil
Heeft u een geschil met uw verhuurder over de borgsom bij tussentijdse opzegging? Onze huurrecht advocaten kunnen u adviseren en helpen bij het terugvorderen van uw geld. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie