Bij het huren van een kamer of studentenwoning wordt vaak een borgsom gevraagd. De regels hiervoor wijken soms af van reguliere huurwoningen. Wat zijn uw rechten als kamerhuurder?
Hoogte van de borgsom
Voor kamerverhuur gelden in principe dezelfde regels als voor zelfstandige woonruimte:
- Gebruikelijk is 1-2 maanden huur
- Meer dan 3 maanden wordt als onredelijk beschouwd
- Bij sommige gemeenten gelden aanvullende regels
Waarvoor dient de borg?
De verhuurder mag de borg inhouden voor:
- Schade aan de kamer bovenop normale slijtage
- Huurachterstand
- Niet betaalde servicekosten
- Schoonmaakkosten bij slechte staat
Bijzonderheden bij kamerverhuur
Gedeelde voorzieningen
Bij gedeelde keuken, badkamer of woonkamer:
- Borg kan ook voor schade aan gedeelde ruimtes zijn
- Onduidelijk kan zijn wie schade veroorzaakte
- Leg afspraken schriftelijk vast
Hospitaverhuur
Bij inwoning bij de verhuurder (hospita):
- Minder huurbescherming
- Eerste 9 maanden proeftijd
- Borgsom regels blijven gelden
Studentenhuisvesting
Bij verhuur via studentenhuisvesters of woningcorporaties:
- Vaak gestandaardiseerde borgsom
- Duidelijke voorwaarden voor teruggave
- Soms mogelijkheid van waarborgfonds
Inventaris
Als de kamer gemeubileerd is:
- Maak een inventarislijst met foto's
- Laat beide partijen tekenen
- Dit voorkomt discussie bij vertrek
Teruggave van de borg
Bij vertrek:
- Eindinspectie samen met verhuurder
- Normale slijtage is voor rekening verhuurder
- Teruggave binnen redelijke termijn (meestal 1 maand)
- Specificatie van eventuele inhoudingen
Geschillen
Bij onenigheid over de borgsom:
- Probeer eerst in gesprek op te lossen
- Stuur een schriftelijke aanmaning
- Huurcommissie (als borg te hoog was)
- Kantonrechter voor terugvordering
Tips voor studenten
- Vraag altijd een schriftelijk huurcontract
- Maak foto's van de kamer bij aanvang
- Betaal de borg via bank, niet contant
- Bewaar alle bewijzen van betaling
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder borg en eerste maand huur tegelijk vragen?
Ja, dit is gebruikelijk en toegestaan.
Krijg ik rente over mijn borgsom?
Niet standaard, alleen als dit is afgesproken.
Hulp
Bij problemen met uw borgsom kan een huurrechtspecialist of het Juridisch Loket u adviseren.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie