Bij het huren van een woning wordt soms zowel borgsom als sleutelgeld gevraagd. Maar wat is het verschil en is dit toegestaan? Dit artikel legt uit wat wel en niet mag.
Wat is borgsom?
De borgsom (waarborgsom) is een bedrag dat:
- U betaalt bij aanvang van de huur
- De verhuurder als zekerheid houdt
- U terugkrijgt bij vertrek (minus eventuele schade)
- Bedoeld is voor huurachterstand of schade
Wat is sleutelgeld?
Sleutelgeld is een eenmalige betaling die:
- U niet terugkrijgt
- Geen vergoeding is voor een dienst
- Eigenlijk "betalen voor de woning" is
Is sleutelgeld toegestaan?
Nee, sleutelgeld is in principe niet toegestaan:
- Het is een verboden betaling volgens de wet
- Verhuurders mogen geen extra vergoeding vragen voor het sluiten van de huurovereenkomst
- Dit geldt zowel voor woonruimte als voor kamers
Verschil met bemiddelingskosten
Bemiddelingskosten zijn iets anders:
- Kosten voor een makelaar of bemiddelaar
- Alleen toegestaan als de bemiddelaar ook voor u werkt
- Bij tweezijdige bemiddeling: niet toegestaan bij huurder
Wat is wel toegestaan?
De verhuurder mag wel vragen:
- Waarborgsom: 1-3 maanden huur
- Eerste maand huur vooruit
- Servicekosten: voor werkelijke diensten
- Administratiekosten: redelijk bedrag voor contractkosten
Wat te doen bij onrechtmatige kosten?
Als u sleutelgeld heeft betaald:
- U kunt dit terugvorderen
- Binnen 5 jaar na betaling
- Stuur een aangetekende brief
- Bij weigering: naar de kantonrechter
Veelvoorkomende trucs
Sommige verhuurders proberen sleutelgeld te vermommen als:
- "Contractkosten" (te hoog)
- "Inschrijfkosten" (onredelijk bedrag)
- "Slotengeld" (zonder nieuwe sloten)
- "Welkomstpakket" (zonder daadwerkelijke goederen)
Signalen van onrechtmatige kosten
- Betaling in contanten gevraagd
- Geen factuur of kwitantie
- Geen specificatie van de kosten
- Bedrag onevenredig hoog
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder EUR 500 administratiekosten vragen?
Dit is waarschijnlijk te hoog. Redelijke administratiekosten zijn EUR 25-50.
Kan ik sleutelgeld terugvragen na jaren?
Ja, tot 5 jaar na betaling.
Hulp
Bij onrechtmatige kosten kan de Huurcommissie of een huurrechtadvocaat u helpen.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie