Heeft u een huurverhoging ontvangen waar u het niet mee eens bent? In de sociale huursector kunt u bezwaar maken. Dit artikel legt uit wanneer en hoe u bezwaar kunt maken tegen een huurverhoging.
Wanneer bezwaar maken?
U kunt bezwaar maken als:
- De huurverhoging hoger is dan wettelijk toegestaan
- De procedure niet correct is gevolgd
- Er ernstige gebreken zijn aan de woning
- De nieuwe huur boven de maximale huurprijs uitkomt
Maximale huurverhoging
Voor sociale huurwoningen gelden maxima (2024):
- Lage inkomens: maximaal 5,8%
- Hogere inkomens: maximaal EUR 50 of 5,8%
- Inkomensafhankelijke huurverhoging: extra verhoging mogelijk bij hoog inkomen
Procedure bezwaar
Stap 1: Bezwaar bij verhuurder
Stuur binnen de bezwaartermijn (meestal voor ingangsdatum) een brief naar de verhuurder:
- Vermeld dat u bezwaar maakt
- Geef aan waarom u het niet eens bent
- Vraag om de verhoging niet door te voeren
Stap 2: Huurcommissie
Als de verhuurder vasthoudt aan de verhoging:
- Dien een verzoek in bij de Huurcommissie
- Binnen 3 maanden na de ingangsdatum van de verhoging
- Kosten: ca. EUR 25
Procedure Huurcommissie
- Verzoekschrift indienen
- Huurcommissie onderzoekt de zaak
- Mogelijk bezoek aan de woning
- Zitting met beide partijen
- Uitspraak binnen enkele maanden
Bezwaar bij gebreken
Bij ernstige gebreken aan de woning:
- Vraag eerst een gebrekenonderzoek aan bij de Huurcommissie
- Bij vastgestelde gebreken kan de huurverhoging worden geblokkeerd
- Tot de gebreken zijn hersteld
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Bij een extra verhoging vanwege uw inkomen kunt u bezwaar maken als:
- Uw inkomen inmiddels is gedaald
- Het inkomen onjuist is berekend
- Er bijzondere omstandigheden zijn
Vrije sector
In de vrije sector zijn de mogelijkheden beperkter:
- Huurverhoging volgens contract
- Bezwaar alleen bij afwijking van contract
- Kantonrechter bij geschillen
Veelgestelde vragen
Moet ik de verhoging betalen tijdens de procedure?
Betaal de oude huur. Als u verliest, moet u het verschil nabetalen.
Kan de verhuurder mij uitzetten als ik bezwaar maak?
Nee, bezwaar maken is uw recht en geen reden voor ontruiming.
Hulp
Bij vragen over huurverhoging kunt u terecht bij de Huurcommissie of een huurrechtspecialist.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie