Bezwaarprocedure Huurcommissie tegen huurprijs biedt huurders de mogelijkheid om een te hoge huur aan te vechten. Als u vermoedt dat uw huurprijs niet in overeenstemming is met het puntensysteem, kunt u naar de Huurcommissie. In dit artikel leest u hoe.
Wanneer naar de Huurcommissie?
U kunt naar de Huurcommissie als u vermoedt dat:
- Uw huurprijs te hoog is voor de kwaliteit van de woning
- De woning te weinig punten heeft voor de gevraagde huur
- De aanvangshuur onredelijk hoog was
- Een huurverhoging onterecht is
Toetsing aanvangshuur
De aanvangshuur kan worden getoetst:
- Binnen 6 maanden na aanvang van de huur
- De Huurcommissie bepaalt het puntenaantal
- Als de huur te hoog is, wordt deze verlaagd
- Dit geldt ook voor vrije sector woningen met te weinig punten
Procedure bij de Huurcommissie
De procedure verloopt als volgt:
- Verzoek indienen via de website van de Huurcommissie
- Leges betalen (circa €25 voor huurders)
- De Huurcommissie vraagt informatie op bij beide partijen
- Eventueel woningopname door een medewerker
- Zitting waar beide partijen worden gehoord
- Uitspraak door de Huurcommissie
Puntentelling en maximale huur
De Huurcommissie bepaalt het puntenaantal op basis van:
- Oppervlakte van de woning
- Voorzieningen (keuken, badkamer, toilet)
- Energielabel
- WOZ-waarde
- Overige kenmerken
Bij elk puntenaantal hoort een maximale huurprijs.
Gevolgen van de uitspraak
De uitspraak is bindend:
- De huur wordt verlaagd naar de maximale huur volgens de punten
- Bij te hoge aanvangshuur: huurverlaging vanaf aanvang
- Teveel betaalde huur wordt terugbetaald
- Binnen 8 weken kan beroep worden aangetekend bij de kantonrechter
Veelgestelde vragen
Kan ik ook na 6 maanden nog naar de Huurcommissie?
Voor toetsing van de aanvangshuur niet meer. Wel kunt u bij gebreken of huurverhogingen altijd terecht.
Wat kost de procedure?
De leges voor huurders zijn circa €25. De verhuurder betaalt circa €300-€450.
Hoe lang duurt de procedure?
Gemiddeld 4-6 maanden.
Hulp bij huurprijsgeschil
Wilt u uw huurprijs laten toetsen? Onze huurrecht specialisten kunnen u bijstaan. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie