Berekening liberalisatiegrens voor complexe woningtypes

Niet alle woningen vallen onder de standaard liberalisatiegrens; complexe types zoals kamerverhuur, garages of luxe appartementen vereisen specifieke berekeningen. Voor kamers geldt €435,23 (2024), exclusief servicekosten. Geïntegreerde woonruimtes (Woz-waarde > €43.560) starten bij €879,66. De formule: kale huur + servicekosten (tot 25% aftrekbaar) x WOZ-factor. Woningwet artikel 18 definieert 'zelfstandige woonruimte' als keuken en badkamer aanwezig. Parkeerplaatsen en bergingen liberaliseren apart bij €100+. Huurcommissie hanteert puntensysteem voor grensbepaling: oppervlakte, locatie en voorzieningen tellen mee. Voorbeeld: een 80m² flat in Utrecht met lift en balkon kan €850 overschrijden door 120 punten. Verhuurders moeten bij intrek een 'liberale huurverklaring' opstellen. Huurders toetsen via de Huurprijscheck-tool. Gemeentelijke verschillen bestaan door prestatieafspraken met corporaties. Fouten leiden tot terugvordering of naheffing. In 2024 geïndexeerd met 4,9% stijging. Advies: gebruik de officiële rekenhulp van de Rijksoverheid voor nauwkeurigheid. Dit voorkomt juridische geschillen en zorgt voor compliant verhuur. (199 woorden)