Berekening huurpunten in de vrije sector

Het puntentellingssysteem voor huurverhogingen in de vrije sector berekent het maximale huurbedrag aan de hand van punten. Elke woning krijgt punten op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen en energie-index. De Huurcommissie stelt de huurprijs vast door de punten te vermenigvuldigen met een puntenwaarde, die jaarlijks wordt aangepast aan inflatie. Bij een huurverhoging controleert de verhuurder of de nieuwe huur binnen de puntentelling valt. Voorbeelden: een moderne keuken levert extra punten op, terwijl een oude cv-installatie aftrek oplevert. Huurders kunnen bezwaar maken als de berekening onjuist is. Belangrijk: bij nieuw verhuur geldt een maximale huur van €808 (2024), tenzij anders overeengekomen. De wet verplicht transparantie; verhuurders moeten de puntenberekening meesturen bij de verhogingsvoorstel. Onjuiste berekeningen leiden tot terugvordering. Huurders met laag inkomen kunnen huurtoeslag aanvragen. Recent stopte de indexering voor 2024, wat verhogingen beperkt. Raadpleeg altijd de Huurcommissie voor controle. (198 woorden)