Een borgsom bij het huren van een woning kan een financiele drempel vormen. Gelukkig zijn er alternatieven zoals het waarborgstelsel en bankgaranties. In dit artikel bespreken we de opties.
De traditionele borgsom
Bij een reguliere borgsom:
- Betaalt u 1-3 maanden huur vooruit
- Dit bedrag staat op een rekening van de verhuurder
- U krijgt het terug bij vertrek (minus eventuele schade)
Nadelen
- Groot bedrag ineens nodig
- Geld is niet direct beschikbaar voor u
- Risico dat verhuurder niet terugbetaalt
Bankgarantie
Een bankgarantie is een alternatief waarbij de bank garant staat:
- De bank staat garant voor een bepaald bedrag
- U betaalt geen borgsom, maar een jaarlijkse vergoeding aan de bank
- De verhuurder kan de bank aanspreken bij schade
Voordelen
- Geen grote betaling vooraf
- Geld blijft beschikbaar
- Professionele afhandeling
Nadelen
- Jaarlijkse kosten (ca. 1-3% van het bedrag)
- Niet alle banken bieden dit aan
- Niet alle verhuurders accepteren dit
Waarborgstelsel
Het waarborgstelsel is een collectieve regeling:
- Een stichting of fonds staat garant
- U betaalt een lage maandelijkse bijdrage
- Bij schade keert het fonds uit aan de verhuurder
Huurwaarborgfonds
Het Huurwaarborgfonds is een bekend voorbeeld:
- Garant voor borgsommen tot 3 maanden huur
- Eenmalige inschrijfkosten plus maandelijkse bijdrage
- Beschikbaar voor sociale en vrije sector
Andere alternatieven
Gespreide betaling
Sommige verhuurders accepteren betaling in termijnen:
- De borg wordt verdeeld over meerdere maanden
- Afspraak moet schriftelijk worden vastgelegd
Borgtocht door derden
Een familielid of kennis staat garant:
- Derde partij tekent een borgstelling
- Bij schade kan verhuurder deze persoon aanspreken
- Risico voor de borgsteller
Gemeentelijke regelingen
Sommige gemeenten bieden hulp:
- Bijzondere bijstand voor borgsom
- Gemeentelijk waarborgfonds
- Voorschot dat u later terugbetaalt
Wat accepteren verhuurders?
Niet alle alternatieven worden geaccepteerd:
- Woningcorporaties accepteren vaker alternatieven
- Particuliere verhuurders zijn vaak strenger
- Vraag vooraf wat acceptabel is
Wettelijke bescherming
Er zijn wettelijke regels voor de borgsom:
- Maximum is doorgaans 2-3 maanden huur (afhankelijk van sector)
- De verhuurder moet de borg binnen redelijke termijn terugbetalen
- Inhouding alleen bij aantoonbare schade
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder een bankgarantie weigeren?
Ja, de verhuurder is niet verplicht alternatieven te accepteren.
Wat kost een bankgarantie?
Meestal 1-3% van het borgbedrag per jaar, plus eenmalige afsluitkosten.
Advies
Bij vragen over borgsom en alternatieven kan een huurrechtspecialist u adviseren over de mogelijkheden in uw situatie.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie