Illegale Airbnb-verhuur kan leiden tot ernstige juridische problemen. Niet alleen overtreedt u mogelijk gemeentelijke regels, maar u riskeert ook huisrechtelijke geschillen. Wat zijn de regels en risicos?
Wanneer is Airbnb-verhuur illegaal?
Kortetermijnverhuur via Airbnb kan illegaal zijn als:
- U geen toestemming heeft van de verhuurder (bij huurwoningen)
- U de gemeentelijke regels overtreedt
- U de VvE-regels schendt (bij appartementen)
- U geen vergunning heeft (waar vereist)
Gemeentelijke regels
Veel gemeenten hebben regels voor vakantieverhuur:
Amsterdam
- Maximaal 30 nachten per jaar
- Registratieplicht bij de gemeente
- Maximaal 4 gasten tegelijk
- Melding per verhuurperiode verplicht
Andere gemeenten
Regels varieren per gemeente. Sommige gemeenten:
- Verbieden vakantieverhuur volledig in bepaalde wijken
- Stellen een vergunningsplicht
- Hanteren een maximum aantal dagen
Huurcontract en verhuur
Als huurder mag u uw woning niet zomaar onderverhuren:
- Het huurcontract verbiedt dit meestal
- De verhuurder moet toestemming geven
- Onderverhuur kan leiden tot ontbinding van uw huurcontract
Gevolgen bij ontdekking
- Beeindiging huurovereenkomst
- Terugvordering van winst
- Boete van de gemeente
Huisvredebreuk
Een bijzonder risico bij Airbnb is huisvredebreuk:
- Gasten die weigeren te vertrekken
- Gasten die de woning beschadigen
- Criminelen die de woning misbruiken
Juridische positie
Als gast weigert te vertrekken:
- U kunt niet zomaar de politie inschakelen (civiele zaak)
- Mogelijk kort geding nodig voor ontruiming
- Risico op kraakrechten (bij langdurig verblijf)
Inbrekersrechten
In uitzonderlijke gevallen kunnen gasten rechten claimen:
- Na zeer lang verblijf (maanden)
- Bij onduidelijke afspraken over vertrekdatum
- Bij betalingsgeschillen
Bescherming voor verhuurders
- Sluit een duidelijk verhuurcontract af
- Gebruik het Airbnb-platform voor betalingen en afspraken
- Vraag identificatie van gasten
- Stel huis regels op en communiceer deze vooraf
- Neem een adequate verzekering
Aansprakelijkheid
Als Airbnb-verhuurder kunt u aansprakelijk zijn voor:
- Schade die gasten veroorzaken aan buren
- Overlast door uw gasten
- Ongelukken in uw woning
Veelgestelde vragen
Mag mijn verhuurder me verbieden om via Airbnb te verhuren?
Ja, als dit in het huurcontract staat of als de verhuurder hier een redelijk belang bij heeft.
Wat zijn de boetes bij illegale verhuur?
Dit varieert per gemeente, maar kan oplopen tot tienduizenden euros.
Juridisch advies
Bij geschillen over Airbnb-verhuur kan een huurrecht specialist u adviseren over uw rechten en risicos.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie