Депозитът представлява финансова гаранция, която наемодателят задържа за евентуални щети по наетия имот. След прекратяване на наемното отношение приспадането трябва да се извърши въз основа на протокола за окончателна проверка. Чл. 7:237 от Книга 7 на Гражданския кодекс (Бurgerlijk Wetboek – BW) постановява, че наемодателят трябва да върне депозита в едномесечен срок след освобождаване на имота, освен ако са установени щети. Удръжки се допускат само за щети, причинени от наемателя, но не и за износване или неизпълнено поддържане.
Наемателите получават подробна спецификация на удръжките заедно с фактури. При несъгласие наемателят изпраща покана за плащане и при необходимост започва съдебно производство. Лихвата върху депозита продължава да тече до изплащането му; наемодателите са длъжни да я приспаднат. Като алтернатива може да се използва банкова гаранция, за да се избегнат разходи.
Комисията по наемните отношения разглежда жалби относно неоснователни удръжки. Запазете цялата кореспонденция и протоколи. Наемодателите нямат право да изискват двоен депозит. При преждевременно прекратяване се прилагат пропорционални правила. Прозрачното приспадане поддържа добрите отношения и предотвратява правни усложнения. Наемателите могат да предявят иск за щети при забавено връщане на депозита.