В нидерландската практика по наеми редовно се появяват нищожни клаузи, които дават нечестно предимство на наемодателите. Класически пример е условието, което задължава наемателите да заплащат всички разходи за ремонт, докато чл. 7:243 ГК определя, че наемодателят отговаря за големия поддръжнителен ремонт. Също така индексационните клаузи, които се отклоняват от законовото замразяване на наемите, са нищожни.
Други примери: забрана за боядисване от страна на наемателя без разрешение или автоматично повишаване на наема без индексация. Клаузи, които изключват наемателя от законовите срокове за оповестяване или които позволяват покриване на неизпълнени вземания от депозита над законовите 2 месеца наем, систематично се анулират от съдилищата. В договорите за наем на стаи условие, което поставя наемателя в солидарна отговорност за всички съжители, често е нищожно поради противоречие с разумността.
Комисията по наемите публикува списъци с 'черни' условия. Наемодателите рискуват допълнителни такси, ако се придържат към нищожни клаузи. Наемателите могат да ги оспорват чрез безпроцедурно писмо или свикване. Винаги запазвайте доказателства, като договора и платежни документи. Така избягвате спорове и запазвате правата си. (202 думи)