Разлика между почивно наемане и жилищно наемане
Почивното наемане попада извън жилищното наемно право (член 7:201 BW) и не подлежи на защита на наем. То е предназначено за рекреационно ползване, не за продължителен престой. Наемодателите понякога използват това, за да заобиколят правилата за жилищно наемане.
Законова граница
Ако обитаването продължава по-дълго от няколко месеца или служи като основно място на пребиваване, то се квалифицира като жилищно помещение (HR 15 април 2014 г., ECLI:NL:HR:2014:123). Съдиите проверяват намерението и ползването: фактури, регистрация на адрес и мебелировка са индикации.
Последици при надхвърляне
Невалиден договор за почивно наемане се превръща в жилищно наемане с ретроактивна сила, включително защита при опрощаване. Наемодателите рискуват допълнително начисляване на редовна наемна цена и глоби. Наемополучателите могат да блокират изселването.
Наемане от типа Airbnb изисква туристическа разрешителна; нарушение води до затваряне.