Не всяко увеличение на наема попада под системата за точково изчисляване. Исключения важат при мащабно поддържане, подобрения като изолация или нова баня, при условие че са фактурирани и одобрени. Наемодателите могат тогава да прехвърлят 'подобрително увеличение' до 80% от разходите, в допълнение към редовната индексация.
При промяна (нов наемател) или междинни споразумения в договора за наем може да се отклонява. Наем на стаи и временни договори са извън нея. За луксозни апартаменти над €1.000 бруто наем понякога няма лимит. Законът за добро наемодателство ограничава прекомерностите. Наемателите трябва да дадат писмено съгласие за допълнителни увеличения. При спор решава районният съдия. Пример: монтиране на соларни панели оправдава 5% допълнително. През 2024 г. държавата ограничава увеличенията до 5,3% за жилища от свободния сектор под €1.100. Винаги проверявайте договора си за наем за клаузи. Юридическа помощ предотвратява неприятни изненади. (199 думи)