Изключения от точковата система за наем

Не всеки наемен имот попада под максималната точкова система за наем. Изключения се прилагат за луксозни жилища от свободния сектор над €808,06 (2024 г.), временни договори за срок по-кратък от шест месеца, студентски стаи, служебни жилища и отдаване под наем на роднини. Също така след мащабна реконструкция наемът може да бъде освободен от регулация. Наем на стаи и апартаменти с обслужване имат собствени правила. Наемодателите трябва да докажат това при проверка. Наематели в случаи на изключения имат по-малка защита, но при прекомерни условия все пак могат да се обърнат към съда. Разграничението между регулирания и свободния сектор е от решаващо значение за договорите. Последните промени в законодателството засилиха праговете, за да се предотврати злоупотреба. Винаги се консултирайте с актуалната граница на либерализация на rijksoverheid.nl. Тази статия ще ви помогне да се ориентирате в сивите зони на наемното законодателство.