Поднаем и спешно прекратяване на временни договори

Поднаемът, уреден в член 7:232 от Гражданския кодекс (ГК), се различава от обикновения наем с краткосрочния си характер, но спешното прекратяване се прилага аналогично. Поднаемателите могат да прекратят договора при сериозни нарушения от страна на главния наемател, като незаконно обитаване. Наемодателят прекратява договора при неизпълнение на задълженията, при условие че нарушението е докладвано незабавно. Специфично: при наем на мебелирано жилище с временен договор той автоматично се прекратява, но спешна причина ускорява процеса. Съдът прилага по-стриктна преценка поради временния характер; доказателствата могат да бъдат съобщения или видеозаписи. Примери: шум от партита във ваканционно жилище или щети от участници в партита. Процедура: директно прекратяване плюс съдебно производство при необходимост. Наемателите губят част от жилищната си защита. Разходите са по-ниски поради ускорената процедура. В решение ECLI:NL:RBROT:2023:111 съдът прекрати поднаем поради заплахи. За разлика от главния наем: няма участие на Комисията по наемните отношения, директно се прилага ГК. Съвет: договорът за наем да се урежда изрично. Собствениците на имоти се защитават чрез депозит. Поднаемът предлага гъвкавост, но крие рискове при злоупотреба.