Временни договори и прекратяване: Специфични правила за временно наемно право

При временните наемни договори (чл. 7:232 от Гражданския кодекс) процедурата по прекратяване се различава от тази при постоянните договори. Тези договори се прекратяват автоматично, но предсрочното прекратяване изисква сериозни основания. Наемодателите трябва да докажат, че продължаването на договора е неразумно.

Условия за прекратяване

Прекратяването е ограничено; наемателите имат силна защита. Съдиите строго преценяват дали временният характер на договора все още е валиден. При изтичане на срока не се прилага защита срещу прекратяване, но е възможно спешно прекратяване при неизпълнение на задълженията.

Практически различия

Според Закона за празните имоти или освобождаването за начинаещи прекратяването може да бъде по-опростено, но често е задължително становището на Наемната комисия. Наемателите могат да поискат преобразуване в постоянен договор при неправомерност.

Важно: временните договори не трябва да се използват за заобикаляне на наемната защита. При измама се предвиждат наказателни санкции.