Какво е startershuur и как действа?
Startershuur, въведен от 1 юли 2024 г. чрез Закона за startershuur (член 7:255a ГК), позволява на наемодателите да искат по-високи наеми от млади наематели (18-28 години) за жилища със среден наем. Това важи за новоизградени или реновирани сгради с максимален наем до €1.146 бруто на месец.
Капани и защита
Договорът приключва автоматично след най-много две години, без защита при опрощаване по време на този период. Наемателите губят правото на редовна защита на наемодателите, но могат да инициират контрол на цената на наема. Злоупотреба, като неподходящо използване за по-възрастни наематели, води до невалидност.
Права след изтичане
След две години се прилага стандартното наемно право. Наемателите трябва навременно да оповестят за прекратяване, за да предотвратят двойна наемна цена. Законът забранява преждевременно оповестяване от страна на наемодателя, освен при неизпълнение на плащанията.
Общините могат да установят квоти; проверете местните правила за подходящост.