Роля на съдията при прекратяване на договора за наем

Съдията изиграва ключова роля при прекратяването на договора за наем, уредено в Книга 7 от Гражданския кодекс. Наемодателят или наемателят подава призовка пред кантонния съдия, който оценява дали има спешна причина, като неплащане или сериозно лошо управление. Процедурата започва със заседание, на което и двете страни излагат позициите си, подкрепени с доказателства като платежни документи или отчети от инспекции. Съдията преценява интересите: защитава ли по-слабия наемател или правото на собственост на наемодателя? Междувременно решение може да предложи调解, иначе следва прекратяване с срок за евакуация. Обжалване е възможно чрез апелативно обжалване в 4 седмици. Разходи: съдебно такса около €85, плюс адвокат. Последна съдебна практика на Върховния съд подчертава, че прекратяването е непропорционално при временни проблеми с плащанията; често се предписват споразумения за плащане. Наемателите могат да се обърнат към Комисията по наеми за предварителни мерки. Подгответе се с пълна документация, за да спечелите делото си. Тази процедура гарантира справедливо преценяване на правата. (202 думи)