Terug naar Encyclopedie

Ролята на наемателя в процедурата по прекратяване на договора: Защита и възражения

Разберете възможностите за защита на наемателя в процедурите по прекратяване на договора. От планове за погасяване до защита срещу изселване, с акцент върху чл. 7:231 от Гражданския кодекс и допълнителни гаранции за социални наеми.

1 min leestijd

Ролята на наемателя в процедурата по прекратяване на договора: Защита и възражения

В процедурата по прекратяване на договор за наем наемателят разполага със значителни права за защита срещу искане на наемодателя. Съгласно чл. 7:231 от Гражданския кодекс (Бургерлик Ветбук, BW) наемателят може да докаже, че неизпълнението не е достатъчно сериозно или че то е отстранено. Често използвано възражение е предоставянето на обезпечение за плащане, като например гаранция.

Възможности за защита

Наемателят може по време на процедурата да предложи план за погасяване на задълженията или да покрие просрочието. Съдиите преценяват дали може „разумно да се очаква“ от наемателя да изпълни задълженията си. При неотложни случаи, като нарушаване на обществения ред, съдът може да нареди временна мярка, но наемателят често има право да остане в жилището до произнасяне на решението.

Защита срещу изселване

Прекратяването на договора не води автоматично до изселване; това изисква отделна процедура съгласно чл. 7:268 от Гражданския кодекс. Наемателите имат право на състезателен процес. При социални наеми се прилагат допълнителни гаранции чрез Комисията по наемните отношения. Съвет: незабавно се консултирайте с адвокат по наемно право, за да се позовете на нищожност на иска.

На практика много от възраженията са успешни, особено ако наемателят докаже готовност за сътрудничество. Това укрепва позицията на уязвимите наематели.