Точковата система определя максималния наем за социални жилища под границата на либерализация. Всяко жилище получава точки въз основа на 14 фактора: площ (1 точка/0,5 м²), енергиен индекс, статус на квартала и други. Максималните 145 точки съответстват на 759,17 евро (2024 г.). Комисията по наемите изчислява регистрирания наем и го коригира при превишаване.
Приложение II на Закона за жилищното строителство урежда системата; актуализация се извършва всяка година на 1 юли. Пример: жилище от 70 м² в квартал тип „Винекс“ получава 110 точки, с максимален наем от 590 евро. Наемодателите добавят разходи за услуги (максимум 4 евро/м²). Наемателите могат да поискат връщане на прекомерния основен наем чрез процедура (такса 25 евро). Дигитализацията чрез Huurpunt.nl ускорява проверките.
В политически план се обсъжда отмяна на точковата система в коалиционните споразумения за по-голяма гъвкавост. Предимства: прозрачност и достъпност. Недостатъци: спирачка пред новото строителство. Последно решение на Апелативния съд в Амстердам (2024 г.): фиктивни точки за луксозни довършителни работи. Наематели с над 5 години обитаване получават 5% бонус.
Тази система контрастира със свободния сектор и защитава от грабителски наеми. Научете как да изчислявате точките за вашето жилище.