Определяне на наемен договор за кратък срок
При наемен договор за кратък срок споразумението обикновено приключва автоматично на уговорената крайната дата, както е предвидено в чл. 7:232 БК. Въпреки това, ако наемателят желае да оповести преди крайната дата, това трябва да стане писмено с спазване на срока за оповестяване по чл. 7:271 т. 1 БК, освен ако страните не са се споразумели за друго. Наемодателите не могат едностранно да определят без съдебна проверка.
Процедура при автоматично приключване
Наемодателят трябва да уведоми наемателя писмено най-малко един месец преди изтичането за приключването. Ако това не се случи, наемателят може да претендира за продължаване на наема при нормални условия. На практика споровете по този въпрос често водят до процедури пред Комисията по наеми.
Права при неправомерно определяне
Ако наемодателят се опита да изсели имота преди крайната дата без валидна причина, това нарушава чл. 7:231 БК. Наемателите могат тогава да изискват обезщетение или да се обърнат към Комисията по наеми. Важно: винаги проверявайте дали временният наем отговаря на законовите условия, иначе се прилага пълна защита на наема.
Примери от съдебната практика показват, че съдиите обявяват договорите за невалидни при злоупотреба, с възстановителен ефект към редовен наем.