Прекратяване на наемен договор от наемодателя: Разлики с развалянето

Прекратяването (чл. 7:271 от Гражданския кодекс) се различава съществено от развалянето. При прекратяване наемът приключва редовно след изтичане на срока за предизвестие, докато развалянето представлява внезапно прекратяване поради неизпълнение. Наемодателите трябва да докажат наличието на неотложна причина.

Основания за прекратяване и процедура

Основания: ремонт, собствено ползване, занемаряване. Наемателят разполага с шест месеца за обмисляне. Отказът води до разглеждане от районния съд. За разлика от развалянето, не се изисква неизпълнение.

Права на наемателя

Наемателят може да прецени прекратяването от гледна точка на разумността. Обезщетение при принудително напускане. Възможно е временно прекратяване при ремонтни дейности.

Същност: прекратяването е доброволно, развалянето – принудително.