Защита срещу изселване за наематели при неизпълнение на задължения

Изселването поради неизпълнение на задължения (чл. 7:231 от Гражданския кодекс) изисква съдебно преразглеждане. Основания: просрочено плащане на наем (минимум 3 месеца), сериозно безпокойство или незаконно ползване. Процедура: призовка, заседание пред районен съдия, възможно налагане на принудително изпълнение. Наемателите имат право на защита, например чрез доказателство за плащане или аргумент за грижа за близки (чл. 7:274). По време на отсрочката за COVID-19 важеше временен режим. Първото предупреждение е задължително за спазване на принципа на разумност. Примери: шумово безпокойство с полицейски протокол. Спешно изселване е възможно само при опасност (чл. 7:236). Наемателят няма право сам да сменя ключалките. Разходи: такса за съда – 85 евро, разходи за съдебни пристави. Алтернатива: посредничество от екип за наемни отношения. Последният Закон за добро наемодателство (2023 г.) задължава наемодателите да проверяват наемателите и да ги предупреждават. При наемане от чужденци сроковете са по-кратки, но основната защита остава. Съвети: наемателите да погасяват задълженията си чрез разсрочено плащане; наемодателите да документират съобщенията. След изселване: възможно е предявяване на иск за обезщетение. Това гарантира баланс между правото на собственост и правото на жилище. Търсете правна помощ в Юридическия център за безплатна консултация. Избягвайте ескалация чрез диалог.