Решаване на наемното договора от наемодател: условия и процедура
Наемодателите не могат просто така да решат наемен договор. В сила са строги условия от книга 7 БК (BW). Този материал разглежда кога и как като наемодател можете да решите договора, с практически примери.
Основни основания: належна спешна употреба (чл. 7:274 БК), неплатена наемна такса, безпокойство или сериозни недостатъци от страна на наемателя. Трябва да изпратите писмо за оповестяване с минимален срок на оповестяване от три месеца и конкретна причина. При възражение от наемателя следва дело пред районния съдия (kantonrechter).
Процедура: 1. Напишете формално оповестяване с крайна дата. 2. Изчакайте реакция. 3. Изисквайте решаване чрез съда, ако е необходимо, с доказателства като забавяне на плащанията. При собствена употреба трябва да предложите алтернативно жилище или да платите обезщетение. Процентът на успех пред съдилищата е нисък без силно досие. Избягвайте неформален натиск; това е забранено. Консултирайте се с адвокат за персонализирано решение и избегнете претенции за щети.