В наемните договори несправедливите клаузи са нищожни съгласно Книга 6 от Гражданския кодекс (ГК). Това са клаузи, които поставят наемателя в неоправдано неблагоприятно положение, като например забрана за домашни любимци без основателна причина или автоматично индексиране на наема над законово определения лимит. Член 6:236 ГК изброява общи несправедливи клаузи, докато член 6:248 ГК съдържа специфични правила за наемните отношения. Наемателите могат да игнорират тези разпоредби и да поискат от съда да ги обяви за нищожни. Наемодателите нямат право да злоупотребяват с позицията си на сила.
Пример: клауза, която задължава наемателя да извършва всички ремонти, включително и за дребни повреди, е нищожна, тъй като законът възлага отговорността на наемодателя (чл. 7:213 ГК). При сключване на договор е от съществено значение да се проверят общите условия. Наемната комисия или районният съд могат да посредничат.
Последици от нищожността: разпоредбата се счита за несъществуваща, а договорът остава в сила. Наемателите трябва да възразят в разумен срок, за да не се смята, че мълчаливо са се съгласили.
Съвети: консултирайте се с Общите условия за наем на жилища на правителството за справедливи примери. Така ще избегнете скъпи съдебни дела и ще защитите правата си като наемател.