Поднаемът изисква съгласието на главния наемател и наемодателя; без това той е забранен. При прекратяване на главния наем поднаемът автоматично се прекратява, освен ако наемодателят не се съгласи с продължаването му. Според чл. 7:267 от Гражданския кодекс (БВ): поднаемателят няма защита срещу прекратяване от главния наемател.
Процедура: писмено съгласие, с гаранционна вноска. Наемодателят може да откаже при неизпълнение на задължения. Практика: студент поднаема стая – при напускане на главния наемател, поднаемателят трябва да напусне. Спор? Съдът взема решение; поднаемателят понякога предявява иск за обезщетение.
Защита: договорът за поднаем не може да надвишава срока на главния наем. При незаконен поднаем: глоба и незабавно прекратяване. Правилата на Airbnb са по-строги от 2023 г. Тези разпоредби предотвратяват верижни прекратявания и злоупотреби. Винаги проверявайте правилника на жилището.