Задължение за поддръжка на наемодателя: Какво да се прави при неизпълнени ремонти?

Наемодателят е отговорен за основната поддръжка и отстраняването на дефекти. Какво да се прави, ако ремонтите не се извършват? Тук можете да прочетете за вашите права и планове за действие.

Законови задължения

Член 7:206 от Гражданския кодекс (България: Закон за задълженията и договорите, съответно) задължава наемодателя да поддържа жилището в добро състояние. Дребните ремонти са за сметка на наемателя, но течове или повредено отопление са отговорност на наемодателя.

Стъпки при неизпълнение

Изпратете официално предупреждение за неизпълнение с препоръчано писмо и определен срок. Ако не последва реакция, имате право да организирате ремонта самостоятелно и да поискате възстановяване на разходите (чл. 7:209 от Гражданския кодекс). При спешна необходимост можете да се обърнете към съда за авансово плащане.

Намаление на наема и други мерки

При наличие на дефекти можете да поискате намаление на наема, дори до 100% при непригодност за живеене. Комисията по наемните отношения (в България: съответната общинска комисия или съд) дава съвети за разумно намаление. Запазете фактури и кореспонденция за евентуални съдебни процедури.