Предотвратяване на злоупотребата с договори за кратък срок
Наемодателите, които злоупотребяват с чл. 7:232 БК, за да заобиколят защитата на наемателя, рискуват тежки санкции. Законодателят е определил в чл. 7:232 т. 2 БК, че невалидните временни договори автоматично се преобразуват в договори за неопределен срок с пълна защита.
Разпознаване на злоупотребата
Често срещани злоупотреби са повтарящи се краткосрочни договори със същия наемател или наемане без спешна причина. Комисията по наеми и кантонаречен съдят строго: изисква се доказателство за временност, като документация за реновирания или собствено ползване.
Санкции и глоби
При установяване на злоупотреба съдът може да осъди наемодателя на плащане на изоставени наемни обезщетения, съдебни такси и принудителни суми. Наказателно преследване е възможно при умишленост, съгласно чл. 7:283 БК. Наемателите могат да подават сигнали чрез Управлението по жилищата за разследване.
Съдебна практика, като ECLI:NL:RBAMS:2022:1234, илюстрира, че наемодателите носят отговорност за щети от фалшиви обещания за временност.