Намаляване на наем при надвишаване на максимума по ЗОНМ: вашето стъпка по стъпка ръководство

Ако вашето сдружение надвишава максимума по ЗОНМ и вие вече сте платили по-високия наем, можете да изискате намаляване на наема. Според чл. 7:232 ГК можете да поискате от съда да върне наемната цена до законовия максимум. Започнете с формално писмо до сдружението, в което посочвате надвишаването и изисквате възстановяване на преплатената сума. Посочете точните дати, суми и процента по ЗОНМ за съответната година. Ако сдружението не отговори в срок от 14 дни, свържете се с Комисията по наеми или с районния съдия. За жилища в свободния сектор Комисията по наеми е компетентна за задължително съветно заключение. Съхранявайте цялата кореспонденция и доказателства за плащанията като доказателства. През 2024 г. максимумът беше 3,4 %, но винаги проверявайте актуалните данни на RVO. Успешните претенции често водят до възстановяване плюс лихва. Обърнете внимание на сроковете: имате две години след повишението, за да заведете дело. Така ефективно защитавате правата си срещу незаконосъобразни повишения и възстановявате финансовото си положение.