Коригиране на наемната цена след подобрения: Правила и възражение

Ако наемодателят извърши подобрения, като например нова кухня, наемната цена често може да бъде увеличена. Но какви правила се прилагат и как да подадете възражение? Тази статия изяснява правните рамки.

Какво представляват подобренията?

Подобренията са структурни промени, които повишават стойността на жилището, различаващи се от поддръжката (чл. 7:243 от Гражданския кодекс). За социални наеми подобренията трябва да бъдат одобрени от Комисията по наемите.

Процедура за увеличаване на наема

Наемодателят трябва да ви уведоми най-малко два месеца преди датата на влизане в сила. Можете да подадете възражение пред Комисията по наемите или съда в срок от шест седмици. За либерализирания сектор се прилага тест за разумност съгласно чл. 7:253 от Гражданския кодекс.

Права на наемателя

Ако откажете да се съгласите, съдът може да прецени увеличението от гледна точка на справедливост. Разходите за подобрения не могат да бъдат прехвърлени изцяло върху наемателя. Примери: изолация или инсталиране на асансьор често оправдават умерено увеличение. Документирайте всичко за силно възражение.