Задължение по наем като основание за разтрогване

Задължение по наем е често срещана основа за разтрогване на договора за наем (чл. 6:262 ГК в вр. с чл. 7:220). Наемодателите трябва първо да изпратят напомняне с срок за плащане от 14 дни. Ако плащането не последва, се подава съдебно повиквателно пред кантонаречен съдия. Съдията проверява дали забавата възлиза най-малко на 3 месеца наем или е спешна. Наемодатели могат да се защитават с позоваване на неплатежоспособност поради корона или безработица, при което съдията може да наложи споразумение за плащане вместо разтрогване. Доказателствата са съществени: банкови извлечения и напомняния. През 2023 г. Районният съд Амстердам реши, че сезонна забава не оправдава разтрогване без предупреждение. Наемодатели имат право на съвет за жилищна помощ чрез данъчните власти. Наемодатели рискуват анулиране на решението при неразумно поведение. Алтернатива: мирен договор чрез Комисията по наеми. Последици при разтрогване: незабавно иск за наем плюс щета за 1 месец празен обект. Предотвратете ескалация чрез навременно общуване. Този материал описва пречките и стратегиите за двете страни. (197 думи)