Последици от прекратяване на наемен договор: Освобождаване на жилището и обезщетение за вреди

След успешно предявяване на иск за прекратяване съгласно чл. 7:231 от Гражданския кодекс (БГБ) настъпват непосредствени последици. Наемният договор се прекратява с обратна сила, но наемателят остава отговорен за наема до фактическото освобождаване на жилището. От ключово значение е чл. 7:268 от БГБ, който изисква отделена процедура за освобождаване на жилището.

Процедура по освобождаване на жилището

Наемодателят трябва да нареди освобождаване на жилището чрез съдебния пристав. При възражение съдът може да се намеси. Спешно освобождаване е възможно при опасност, но изисква бърза процедура. Наемателите рискуват прилагане на принудителни мерки и глоби при неизпълнение.

Финансови последици

Наемодателят може да търси покриване на задължения, вреди и разноски. Наемателите трябва да платят неизплатените суми, включително съдебни разноски. При груба вина съдът може да нареди смекчаване на отговорността. Наемодателите могат да загубят закрилата на наемните отношения при повтарящи се нарушения.

Практическо примери: при закъснение с наема за три месеца често следва прекратяване на договора и освобождаване на жилището в рамките на седмици, с искане за двойно по-висок наем като обезщетение за вреди.