Заблудата (чл. 6:228 от Гражданския кодекс на Нидерландия) и измамата (чл. 6:229 от Гражданския кодекс на Нидерландия) правят наемния договор оспорим, което се различава от абсолютната нищожност. Заблудата възниква, когато една от страните е имала погрешна представа за наетия имот поради подвеждаща информация от наемодателя, като например скрити недостатъци. Измамата представлява умишлено подвеждане, например относно състоянието на отоплителния котел. Пострадалата страна може да анулира договора чрез съда, с обратна сила. Доказателствата са от съществено значение: снимки, имейли или свидетелски показания могат да помогнат. Пример: наемодателят премълчава проблеми с влажността; наемателят може да докаже, че в противен случай не би подписал договора.
Срок за анулиране: три години след откриването на проблема. След анулиране наемателят трябва да освободи жилището и да получи обратно наетата сума. Наемодателите са длъжни да предоставят точно описание на имота съгласно стандартите на NVM. Наематели: документирайте огледите и обещанията в писмена форма. При социалния наем се прилага допълнителна защита съгласно Закона за жилищното настаняване. Избягвайте ескалация, като първо преговаряте за отстраняване на недостатъците. Районният съд разглежда такива дела ефективно и рентабилно. Така се възстановява балансът в наемното право и се избягват продължителни конфликти.