Спишно собствено ползване: разтваряне от страна на наемодателя

Наемодателите могат да искат разтваряне поради спично собствено ползване, като например за собствено обитаване или за семейство (чл. 7:274 ГК Нидерландия). Изисквания: разумен срок (минимум 2 месеца уведомяване) и преобладаващ интерес, доказан с декларация за намерение. Наемателите са защитени от произвол; съдът проверява дали ползването е реално и компенсира с разходи за преместване (до 6 месеца наем). Процедура: препоръчано писмо, последвано от покана на съд, ако наемателят откаже. При изселване важи защитен срок от 3 месеца за наематели на 65+ години или с минимални доходи. Съдебна практика (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) отхвърля искания при спекулативно ползване. Наемодателите трябва да представят доказателства като трудов договор или роднински връзки. Наемателят може да предяви иск за щети при злоупотреба. Алтернатива: временно наемане с право на връщане. Общините понякога предоставят приоритет за алтернативно жилище. Този механизъм балансира интересите на собствениците с защитата на наемателите, но изисква внимателна подготовка, за да се избегнат неуспешни процедури. Консултирайте се винаги със специалист по наемно право. (198 думи)