Кога възниква спор за връщане на депозит?
При прекратяване на наемния договор може да възникне спор, ако наемодателят не върне депозита изцяло или частично. Това често се случва поради спорове за щети, неизплатени наеми или разходи за почистване. Според член 7:249 от Гражданския кодекс (ГК) наемодателят трябва да върне депозита в разумен срок, освен ако има основателни претенции.
Стъпки при спор
- Писмено предупреждение за неизпълнение: Изпратете писмено предупреждение с доказателства за плащане и състояние на жилището.
- Доброволно споразумение: Опитайте да постигнете мирно споразумение чрез Наемната комисия.
- Съдебно дело: При неуспех можете да се обърнете към районния съд. Доказателства като снимки и инспекционни доклади са от решаващо значение.
Давност и срокове
Давностният срок за искове относно депозита е пет години (чл. 3:307 от ГК). Наемателите трябва да действат бързо. Наемодателите трябва да предявят претенциите си в рамките на един месец след прекратяване на договора.
Съвети за превенция
Съставете съвместен протокол за проверка при влизане и излизане от жилището, придружен със снимки. Това предотвратява 80% от споровете. Обмислете професионална инспекция за обективност.