Управление на депозит при множество наематели: Разпределение и отговорност

Специални правила за наем на стаи

При наем на стаи с множество наематели депозитът често е една обща сума. Член 7:249, ал. 2 от Гражданския кодекс изисква наемодателят да управлява и разпределя депозита при напускане на отделни наематели.

Метод на разпределение

• Пропорционално: Разпределя се на базата на периода на наемане или площта на стаята.
• Отнасяне на щети: Само към отговорния наемател.
• Колективен фонд: При съвместен наемен договор – пропорционално (pro rata).

Практическа процедура

1. Документирайте индивидуалните вноски в наемния договор. 2. Извършете проверка при напускане на всеки наемател с общ чеклист. 3. Изплатете сумата със съгласието на останалите наематели, за да се предотвратят бъдещи претенции.

Законови задължения

Наемодателите трябва да поддържат сметка с лихва за депозита (чл. 7:249, ал. 3 от Гражданския кодекс). При лошо управление съществува риск от глоби. Наемателите могат да предприемат съвместни действия срещу неправомерни удръжки.