Около Spui и в квартала Duinoord наемателите виждат месечните си разходи внезапно под въпрос след решение на Hoge Raad. Хиляди договори в свободния сектор на Den Haag съдържат WOZ-клауза, която сега е обвързана със строги ограничения.
Случаят и контекстът в Den Haag
Наемодателите са отчитали през последните години значителни увеличения на WOZ-стойността. Имот на Laan van Meerdervoort може да поскъпне с 18 процента само на хартия. Наемателите са плащали това увеличение чрез по-висок месечен наем. Практиката доведе до дела пред Rechtbank Den Haag.
Три принципа от решението
Hoge Raad установява три ясни линии:
1. WOZ-връзката не оправдава автоматично увеличение
Нарастващите WOZ-стойности често отразяват спекулация, а не по-добро качество на жилището. Наемателите не трябва да поемат тази спекулативна премия.
2. Обосновка за всеки обект е задължителна
Наемодателите трябва да докажат, че поддръжка, качество или развитие на квартала обясняват увеличението. Само общинска оценка не е достатъчна.
3. Клаузи без таван са унищожаеми
WOZ-връзки без лимит или изключение се считат за неразумно обременяващи (artikel 6:233 BW). Наемателите могат да искат унищожаване.
Въздействие върху наемателите
- Увеличения над инфлацията плюс доказуема поддръжка могат да бъдат оспорени
- Надплатените суми могат да бъдат възстановени до три години назад
- Писмено възражение в рамките на шест седмици след обявяването е задължително
- Споровете се разглеждат от Huurcommissie или kantonrechter на Rechtbank Den Haag
Промени за наемодателите
Съществуващи договори:
- WOZ-клаузите да се преобразуват в модел „инфлация плюс поддръжка“
- Писмена обосновка да се подготвя за всяко следващо увеличение
- Вече няма автоматична заплаха за прекратяване при възражение; това носи допълнителни рискове
Национални тенденции и местни ефекти
Решението се вписва в поредица от решения в полза на наемателите. В Den Haag юристи очакват допълнителни дела пред Juridisch Loket Den Haag. По-нататъшни ограничения на автоматичните индексации са предвидени за 2026 и 2027 г.
План за действие за наематели в Den Haag
Получили ли сте през последните три години WOZ-увеличение, което смятате за прекомерно? Поискайте писмена обосновка от наемодателя. Запазете всички имейли и писма. Свържете се с Juridisch Loket Den Haag или специалист от Arslan-kantoor за оценка. Тримесечният срок за възстановяване (artikel 3:309 BW) започва да тече от момента, в който сте могли разумно да узнаете за неправомерността.