متى تكون الوساطة إلزامية في قضايا الإيجار

الوساطة ليست دائماً إلزامية في قانون الإيجار، لكنها كذلك في حالات محددة. في حال زيادة الإيجار التي تتجاوز المعيار، يجب على المؤجر أولاً عرض الوساطة أو إجراء لجنة الإيجار (المادة 7:247 من القانون المدني). كذلك في النزاعات المتعلقة بتكاليف الخدمة أو الفهرسة، يُشترط محاولة تسوية ودية قبل اللجوء إلى القاضي. في إجراءات الإخلاء بسبب عدم الدفع، ينطبق واجب الإصغاء والتصحيح، والذي يمكن أن يشمل الوساطة. تنظم قانون جودة نزاعات الإيجار أن المحاكم يمكنها أن تأمر بالوساطة. مزايا الوساطة الإلزامية: تمنع الإجراءات غير الضرورية وتشجع على المشاورة. في حال عدم الامتثال، يتعرض الطرف لرفض الطلب. أمثلة: يشتكي المستأجر من التسربات، يشتكي المؤجر من الإزعاج – الوساطة هي غالباً الخطوة الأولى هنا. اختر وسيطاً من سجل معهد الوسطاء في هولندا. إذا فشلت الوساطة، يتبع ذلك محضر رسمي مع إثبات محاولة. يمكن للمستأجرين الحصول على مساعدة قانونية مجانية عبر المكتب القانوني. ملخصاً: الإلزامية تعتمد على نوع النزاع، لكنها دائماً مربحة للحلول السريعة.