في ممارسة الإيجار الهولندية، تظهر بانتظام شروط باطلة تمنح المؤجرين ميزة غير عادلة. مثال كلاسيكي هو الشرط الذي يلزم المستأجر بدفع جميع تكاليف الإصلاحات، بينما ينص المادة 7:243 من القانون المدني الهولندي (BW) على أن المؤجر مسؤول عن الصيانة الكبرى. كما أن شروط الفهرسة التي تختلف عن تجميد أسعار الإيجار التنظيمي باطلة.
أمثلة أخرى: حظر على أعمال الطلاء من قبل المستأجر دون إذن، أو زيادة إيجار تلقائية دون فهرسة. الشروط التي تستثني المستأجر من فترات الإخطار التنظيمية أو التي تسمح بتعويض المطالبات المستحقة من الضمان أكثر من الشهرين الإيجار التنظيميين، يتم إبطالها من قبل القضاة بشكل منهجي. في عقود إيجار الغرف، الشرط الذي يجعل المستأجر مسؤولاً تضامنياً عن جميع السكان الآخرين غالباً ما يكون باطلاً بسبب تعارضه مع المعقولية.
تنشر لجنة الإيجار (Huurcommissie) قوائم بالشروط 'السوداء'. يتعرض المؤجرون لمخاطر الفرض الإضافي إذا تمسكوا بالشروط الباطلة. يمكن للمستأجرين الطعن فيها عبر رسالة إجراءات غير قضائية أو استدعاء قضائي. دائماً احتفظ بالأدلة، مثل العقد وإثباتات الدفع. هكذا تتجنب النزاعات وتحافظ على حقوقك. (202 كلمة)