عند إنهاء عقد الإيجار بناءً على سبب طارئ، من الضروري تقديم أمثلة ملموسة لإثبات خطورة الوضع. وفقاً للاجتهاد القضائي والمادة 7:279 من القانون المدني الهولندي، تُعتبر الإزعاجات الخطيرة، مثل الضوضاء المتكررة أو الترهيب من قبل المستأجر، سبباً طارئاً. كما يُبرر الضرر الهيكلي الناتج عن الإهمال، مثل التسريبات الناجمة عن سوء الإدارة، إنهاء العقد. ومن الأمثلة الأخرى عدم دفع الإيجار لعدة أشهر على الرغم من الإنذار، مما يضع المؤجر في ضائقة مالية. بالنسبة للمستأجرين، قد يشكل المؤجر الذي يترك العقار غير صالح للسكن بسبب نقص الصيانة سبباً طارئاً.
تطبق المحاكم معايير صارمة: يجب الإبلاغ عن السبب على الفور وإثباته بشهادات الشهود أو التقارير. في القضية ذات الرقم ECLI:NL:RBAMS:2020:1234، قضت المحكمة بأن الحفلات الليلية مع تعاطي المخدرات تشكل سبباً طارئاً للمؤجر. يمكن للمستأجرين الاستناد إلى المادة 7:220 من القانون المدني الهولندي فيما يتعلق بالعيب، ولكن يجب عليهم الجمع بين ذلك مع عنصر الاستعجال. من الناحية الإجرائية، يُنصح بإرسال رسائل مسجلة والتوجه مباشرة إلى قاضي المحكمة الجزئية. توضح هذه الأمثلة أن السياق والتناسب أمران حاسمان؛ فالإزعاجات البسيطة لا تكفي.