الفرق بين الإيجار المشترك والإيجار الفرعي: الفخاخ القانونية

يخلط العديد من المستأجرين بين الإيجار المشترك والإيجار الفرعي، مما يؤدي إلى عواقب خطيرة. في الإيجار المشترك، يكون الجميع مستأجرين رئيسيين بحقوق ومسؤوليات متساوية؛ أما الإيجار الفرعي فهو نقل مؤقت من قبل المستأجر الرئيسي إلى مستأجر فرعي. يتطلب الإيجار الفرعي إذن المؤجر (المادة 7:232 BW) وينتهي مع إنهاء الإيجار الرئيسي. لا يمكن للمستأجرين المشتركين المغادرة بسهولة، بينما يمكن للمستأجرين الفرعيين ذلك بعد الإفراج. الفخاخ: الإيجار الفرعي بدون إذن يؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار ومطالبات بالتعويضات. يوفر الإيجار المشترك حماية أقوى للاستمتاع بالسكن، مثالي للوضعيات السكنية الطويلة الأمد. في الإيجار المشترك تنطبق المسؤولية التعويضية المشتركة، بينما في الإيجار الفرعي يكون المستأجر الرئيسي فقط مسؤولاً أمام المؤجر. ضريبياً: يتقاسمون المستأجرون المشتركون مزايا HRA، بينما لا يحصل المستأجرون الفرعيون عليها. تحقق دائماً من عقد الإيجار من حيث البنود. في حال الإيجار الفرعي غير القانوني، تخاطر بالإخلاء عبر الإجراءات المختصرة. اختر الإيجار المشترك للمساواة، والإيجار الفرعي للمرونة.