الفرق بين كفالة الإيجار الأرضي مقابل إيجار المساحات التجارية

تختلف كفالة الإيجار الأرضي بشكل كبير عن تلك الخاصة بالمساحات التجارية. في حالة الأراضي (مواقف السيارات، الأراضي)، لا يوجد حد أقصى قانوني مثل الثلاثة أضعاف الإيجار في المتاجر (7:220 BW). يخضع إيجار الأرض للقواعد العامة للإيجار، مع التركيز على المعقولية. تتطلب المساحات التجارية غالباً كفالات أعلى لتكاليف التجهيزات، مع متطلبات صارمة للإدارة. في حالة احتجاز الأرض، يتعلق الأمر بأضرار التربة أو السطح؛ أما في المساحات التجارية فبالتجديدات. فترة إعادة السداد هي شهر واحد في كلا الحالتين، لكن ملاك الإيجار التجاري يجب عليهم تقديم ميزانية سنوية. يتمتع مستأجرو الأرض بحماية أقل من أصحاب المتاجر، الذين يمكنهم المطالبة بفهرسة الإيجار. في الممارسة: في حالة مزيج أرض تجارية (أرض + مبنى)، تنطبق التنظيمات على كل جزء على حدة. النزاعات حول الكفالة في السياق التجاري تذهب إلى قاضي الكانتون، مع إمكانية الوساطة عبر Vastgoed Belang. نصيحة: اجعل التمييز في العقود صريحاً. المستأجرون: اطلب الشفافية؛ الملاك: وثق كل شيء. بهذه الطريقة تتجنب الإجراءات المكلفة. (198 كلمة)