إيجار العطلات مقابل مساحة السكن: الحدود والعواقب

الفرق بين إيجار العطلات وإيجار السكن

يُعتبر إيجار العطلات خارج نطاق قانون إيجار مساحات السكن (المادة 7:201 BW) ولا يخضع لحماية الإيجار. إنه مخصص للاستخدام الترفيهي، وليس الإقامة الطويلة الأمد. يستخدم بعض المؤجرين هذا أحيانًا للالتفاف على قواعد إيجار السكن.

الحد القانوني

إذا استمرت السكنة لأكثر من بضعة أشهر أو إذا كان يُستخدم كمقر إقامة رئيسي، فيُعتبر مساحة سكنية (HR 15 أبريل 2014، ECLI:NL:HR:2014:123). يفحص القضاة النية والاستخدام: الفواتير وتسجيل العنوان والأثاث هي مؤشرات.

العواقب عند التجاوز

يصبح عقد إيجار عطلات غير صالح إيجارًا سكنيًا بأثر رجعي، بما في ذلك حماية الإنهاء. يتعرض المؤجرون لمخاطر فرض الإيجار المنتظم وغرامات. يمكن للمستأجرين منع الإخلاء.

إيجار على غرار Airbnb يتطلب تصريح سياحي؛ الانتهاك يؤدي إلى الإغلاق.